Calcule nun minuto un valor orientativo de reconstrución a novo para calquera provincia de España: obra, demolición, licenzas, honorarios técnicos e impostos. É a cifra que debería figurar como capital de continente na súa póliza.
Por que importa. Se o capital asegurado é inferior ao valor real, nun sinistro a aseguradora pode aplicar a regra proporcional (art. 30 da Lei de contrato de seguro) e pagar só unha parte do dano, aínda que sexa parcial.
Seguimos o método que emprega un perito de edificación: primeiro o custo de executar a obra e despois todos os gastos necesarios para poder volver construír. Non se inclúe o valor do solo, que non se destrúe nun sinistro, nin o contido.
Superficie construída × módulo €/m² segundo o uso, corrixido por zona xeográfica, calidade e tamaño da obra. Módulos do banco estatístico ECCUM, actualizados a 2026 co índice de custos de ACR.
Custo de derrubar o sinistrado e levalo a vertedoiro autorizado, segundo teña ou non edificios lindantes.
Gastos xerais e beneficio industrial da construtora: 13 % + 6 % sobre o PEM, o estándar do Regulamento de contratos do sector público.
Imposto de construcións do concello (máximo legal 4 %) e taxa de licenza de obra.
Proxecto, dirección de obra, dirección de execución e coordinación de seguridade. En vivenda, seguro decenal e organismo de control técnico.
IVE do 10 % en vivenda e do 21 % no resto de usos; IGIC en Canarias e IPSI en Ceuta e Melilla. Exclúese se o asegurado pode deducilo.
Todas as cifras proceden de fontes técnicas publicadas e verificables. Cando unha fonte é de mercado e non oficial, indicámolo.
Módulos €/m² por uso, coeficientes xeográficos das 52 provincias, coeficientes de calidade e de tamaño e módulos de demolición. Autor: Pedro Pina Ruiz, Dr. Arquitecto e Arquitecto Técnico. Edición ECCUM.11, de obras iniciadas en 2024, difundida por colexios de arquitectos técnicos. Non inclúe gastos xerais, beneficio nin IVE.
ACR, decembro 2025: 185,42 puntos, +5,46 % en 2025. Sumando unha estimación prudente do 2,5 % para 2026, actualizamos os módulos de 2024 cun factor de 1,08.
Gastos xerais 13–17 % e beneficio 6 % (art. 131 RD 1098/2001). ICIO ata o 4 % (art. 102 TRLRHL). IVE reducido do 10 % en vivenda (art. 91 Lei 37/1992). Definición de custo de construción e gastos necesarios (Orde ECO/805/2003). Regra proporcional (art. 30 Lei 50/1980).
Madrid 3,75 %, Valencia 4 %, Sevilla 3,5 %, Málaga 3,8 %, Córdoba 3,25 % e León 4 %, segundo as súas ordenanzas fiscais. No resto de concellos aplicamos o máximo legal do 4 % para non quedarnos curtos; pode axustalo nos parámetros.
Desde 2009 os honorarios son libres e non existe unha tarifa oficial. Tomamos un 10 % do PEM, dentro do rango habitual do 8–12 % que publican taxadoras e guías do sector. Para seguro decenal, OCT e control de calidade, un 1,5 %.
Mostramos, cando existe, o módulo publicado polo colexio de arquitectos da provincia. Úsanse para visados e impostos e adoitan quedar por debaixo do custo real de mercado; por iso non os usamos como base do cálculo.
| Provincia | Fonte colexial ou oficial | Ano | Vivenda plurifamiliar €/m² | Unifamiliar illada €/m² |
|---|
Valores de execución material (sen gastos xerais, beneficio, honorarios nin impostos), en calidade media e capital de provincia. Nas provincias sen fila non localizamos un módulo actualizado publicado en aberto.
Revisamos de balde as súas pólizas de fogar, comunidade ou empresa, comparamos o mercado e dicímoslle que lle convén. E se hai sinistro, defendémolo con respaldo xurídico propio.