Calcule en un minuto un valor orientativo de reconstrucción a nuevo para cualquier provincia de España: obra, demolición, licencias, honorarios técnicos e impuestos. Es la cifra que debería figurar como capital de continente en su póliza.
Por qué importa. Si el capital asegurado es inferior al valor real, en un siniestro la aseguradora puede aplicar la regla proporcional (art. 30 de la Ley de Contrato de Seguro) y pagar solo una parte del daño, aunque sea parcial.
Seguimos el método que emplea un perito de edificación: primero el coste de ejecutar la obra y después todos los gastos necesarios para poder volver a construir. No se incluye el valor del suelo, que no se destruye en un siniestro, ni el contenido.
Superficie construida × módulo €/m² según el uso, corregido por zona geográfica, calidad y tamaño de la obra. Módulos del banco estadístico ECCUM, actualizados a 2026 con el índice de costes de ACR.
Coste de derribar lo siniestrado y llevarlo a vertedero autorizado, según tenga o no edificios colindantes.
Gastos generales y beneficio industrial de la constructora: 13 % + 6 % sobre el PEM, el estándar del Reglamento de Contratos del Sector Público.
Impuesto de construcciones del municipio (máximo legal 4 %) y tasa de licencia de obra.
Proyecto, dirección de obra, dirección de ejecución y coordinación de seguridad. En vivienda, seguro decenal y organismo de control técnico.
IVA del 10 % en vivienda y del 21 % en el resto de usos; IGIC en Canarias e IPSI en Ceuta y Melilla. Se excluye si el asegurado puede deducirlo.
Todas las cifras proceden de fuentes técnicas publicadas y verificables. Cuando una fuente es de mercado y no oficial, lo indicamos.
Módulos €/m² por uso, coeficientes geográficos de las 52 provincias, coeficientes de calidad y de tamaño y módulos de demolición. Autor: Pedro Pina Ruiz, Dr. Arquitecto y Arquitecto Técnico. Edición ECCUM.11, de obras iniciadas en 2024, difundida por colegios de arquitectos técnicos. No incluye gastos generales, beneficio ni IVA.
ACR, diciembre 2025: 185,42 puntos, +5,46 % en 2025. Sumando una estimación prudente del 2,5 % para 2026, actualizamos los módulos de 2024 con un factor de 1,08.
Gastos generales 13–17 % y beneficio 6 % (art. 131 RD 1098/2001). ICIO hasta el 4 % (art. 102 TRLRHL). IVA reducido del 10 % en vivienda (art. 91 Ley 37/1992). Definición de coste de construcción y gastos necesarios (Orden ECO/805/2003). Regla proporcional (art. 30 Ley 50/1980).
Madrid 3,75 %, Valencia 4 %, Sevilla 3,5 %, Málaga 3,8 %, Córdoba 3,25 % y León 4 %, según sus ordenanzas fiscales. En el resto de municipios aplicamos el máximo legal del 4 % para no quedarnos cortos; puede ajustarlo en los parámetros.
Desde 2009 los honorarios son libres y no existe una tarifa oficial. Tomamos un 10 % del PEM, dentro del rango habitual del 8–12 % que publican tasadoras y guías del sector. Para seguro decenal, OCT y control de calidad, un 1,5 %.
Mostramos, cuando existe, el módulo publicado por el colegio de arquitectos de la provincia. Se usan para visados e impuestos y suelen quedar por debajo del coste real de mercado, por eso no los usamos como base del cálculo.
| Provincia | Fuente colegial u oficial | Año | Vivienda plurifamiliar €/m² | Unifamiliar aislada €/m² |
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Valores de ejecución material (sin gastos generales, beneficio, honorarios ni impuestos), en calidad media y capital de provincia. En las provincias sin fila no hemos localizado un módulo actualizado publicado en abierto.
Revisamos gratis sus pólizas de hogar, comunidad o empresa, comparamos el mercado y le decimos qué le conviene. Y si hay siniestro, le defendemos con respaldo jurídico propio.