Seguros para inversores inmobiliarios, fondos y family offices
Acompañamos la inversión en activos en España durante todo su ciclo de vida: desde la adquisición hasta la venta, con un programa de seguros por cartera, una gestión centralizada de siniestros y el respaldo jurídico del Grupo Trebia.
Cada fase del activo tiene sus riesgos
Adquisición
Revisión de los seguros existentes del activo, continuidad de coberturas desde el día de la firma y, en compras de sociedades, seguro de manifestaciones y garantías.
Desarrollo y rehabilitación
Todo riesgo construcción, seguro decenal y, si se vende sobre plano, afianzamiento de las cantidades de los compradores.
Explotación
Daños materiales a valor de reconstrucción, pérdida de alquileres, responsabilidad civil de la propiedad e impago de rentas.
Desinversión
Seguro de manifestaciones y garantías en la venta y cobertura posterior de los administradores de la sociedad vendida.
El programa de seguros de una cartera inmobiliaria
Daños y pérdida de alquileres
Todo riesgo daños materiales de los edificios y las rentas que se dejan de cobrar mientras se reparan tras un siniestro.
Daños materialesResponsabilidad civil de la propiedad
Reclamaciones de inquilinos, visitantes o vecinos por daños derivados del inmueble.
Responsabilidad CivilCompraventas
Seguro de manifestaciones y garantías en la compra y venta de sociedades patrimoniales y carteras.
Seguro de M&AObra y rehabilitación
Todo riesgo construcción durante la obra y seguro decenal tras la entrega.
ConstrucciónAdministradores y gestores
D&O para los consejos de sociedades patrimoniales, vehículos de inversión y family offices.
D&ORiesgos fiscales
Cobertura de posiciones fiscales concretas en reestructuraciones y operaciones sobre activos.
Contingencias fiscalesUn programa por cartera, no una póliza por edificio
Cuando una cartera crece activo a activo, sus seguros suelen crecer igual: pólizas distintas, vencimientos dispersos y capitales sin revisar. Las ordenamos en un programa coherente, con condiciones homogéneas y una única gestión.
- Valoración de los activos. Capitales a valor de reconstrucción para evitar la regla proporcional.
- Póliza de cartera. Condiciones homogéneas, altas y bajas ágiles al comprar o vender activos.
- Pérdida de alquileres. Un periodo de indemnización realista para volver a alquilar.
- Exigencias de los contratos. Lo que piden los contratos de arrendamiento y los financiadores.
- Información periódica. Un resumen de pólizas, capitales y siniestros para el comité de inversión.
Un interlocutor para toda la cartera, con respaldo jurídico
Gestionamos de forma centralizada los siniestros de todos los activos, con un departamento propio apoyado en el Departamento Jurídico del Grupo, Trebia Abogados. Para inversores internacionales, trabajamos también con aseguradoras internacionales y con el mercado de Lloyd’s.
Lo que suelen preguntarnos
¿Qué es la pérdida de alquileres?
Una cobertura que indemniza las rentas que deja de percibir el propietario cuando, tras un siniestro cubierto, el inmueble no puede alquilarse mientras se repara.
¿Puedo asegurar todos mis inmuebles en una sola póliza?
Sí. Una póliza de cartera permite condiciones homogéneas, un único vencimiento y altas y bajas ágiles cuando se compran o venden activos.
¿Qué ocurre con los seguros cuando compro un edificio?
Conviene revisar los seguros existentes antes de la firma y garantizar que la cobertura es efectiva desde el primer día. Si se compra la sociedad propietaria, también puede valorarse un seguro de manifestaciones y garantías.
¿Trabajan con inversores extranjeros?
Sí. Trabajamos con aseguradoras internacionales y con el mercado de Lloyd’s, y coordinamos los programas locales con las políticas de seguros de grupos internacionales.
Le revisamos el programa de seguros de su cartera
Cuéntenos quién es y qué activos gestiona. Un técnico le contactará para conocer su cartera y presentarle una propuesta de programa.
- Análisis comparativo entre más de 40 aseguradoras
- Revisión de su póliza actual, si ya tiene una
- Un interlocutor único que le acompaña también en el siniestro
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