Calculi en un minut un valor orientatiu de reconstrucció a nou per a qualsevol província d'Espanya: obra, enderroc, llicències, honoraris tècnics i impostos. És la xifra que hauria de figurar com a capital de continent a la seva pòlissa.
Per què és important. Si el capital assegurat és inferior al valor real, en un sinistre l'asseguradora pot aplicar la regla proporcional (art. 30 de la Llei de contracte d'assegurança) i pagar només una part del dany, encara que sigui parcial.
Seguim el mètode que fa servir un perit d'edificació: primer el cost d'executar l'obra i després totes les despeses necessàries per poder tornar a construir. No s'hi inclou el valor del sòl, que no es destrueix en un sinistre, ni el contingut.
Superfície construïda × mòdul €/m² segons l'ús, corregit per zona geogràfica, qualitat i mida de l'obra. Mòduls del banc estadístic ECCUM, actualitzats a 2026 amb l'índex de costos d'ACR.
Cost d'enderrocar la part sinistrada i portar-la a un abocador autoritzat, segons si té o no edificis contigus.
Despeses generals i benefici industrial de la constructora: 13 % + 6 % sobre el PEM, l'estàndard del Reglament de contractes del sector públic.
Impost de construccions del municipi (màxim legal 4 %) i taxa de llicència d'obra.
Projecte, direcció d'obra, direcció d'execució i coordinació de seguretat. En habitatge, assegurança decennal i organisme de control tècnic.
IVA del 10 % en habitatge i del 21 % en la resta d'usos; IGIC a Canàries i IPSI a Ceuta i Melilla. S'exclou si l'assegurat el pot deduir.
Totes les xifres provenen de fonts tècniques publicades i verificables. Quan una font és de mercat i no oficial, ho indiquem.
Mòduls €/m² per ús, coeficients geogràfics de les 52 províncies, coeficients de qualitat i de mida i mòduls d'enderroc. Autor: Pedro Pina Ruiz, Dr. Arquitecte i Arquitecte Tècnic. Edició ECCUM.11, d'obres iniciades el 2024, difosa per col·legis d'arquitectes tècnics. No inclou despeses generals, benefici ni IVA.
ACR, desembre 2025: 185,42 punts, +5,46 % el 2025. Sumant-hi una estimació prudent del 2,5 % per al 2026, actualitzem els mòduls del 2024 amb un factor d'1,08.
Despeses generals 13–17 % i benefici 6 % (art. 131 RD 1098/2001). ICIO fins al 4 % (art. 102 TRLRHL). IVA reduït del 10 % en habitatge (art. 91 Llei 37/1992). Definició de cost de construcció i despeses necessàries (Ordre ECO/805/2003). Regla proporcional (art. 30 Llei 50/1980).
Madrid 3,75 %, València 4 %, Sevilla 3,5 %, Màlaga 3,8 %, Còrdova 3,25 % i Lleó 4 %, segons les seves ordenances fiscals. A la resta de municipis apliquem el màxim legal del 4 % per no quedar-nos curts; pot ajustar-ho als paràmetres.
Des del 2009 els honoraris són lliures i no hi ha cap tarifa oficial. Prenem un 10 % del PEM, dins del rang habitual del 8–12 % que publiquen taxadores i guies del sector. Per a l'assegurança decennal, l'OCT i el control de qualitat, un 1,5 %.
Mostrem, quan n'hi ha, el mòdul publicat pel col·legi d'arquitectes de la província. S'utilitzen per a visats i impostos i solen quedar per sota del cost real de mercat; per això no els fem servir com a base del càlcul.
| Província | Font col·legial o oficial | Any | Habitatge plurifamiliar €/m² | Unifamiliar aïllat €/m² |
|---|
Valors d'execució material (sense despeses generals, benefici, honoraris ni impostos), en qualitat mitjana i capital de província. A les províncies sense fila no hem localitzat cap mòdul actualitzat publicat en obert.
Revisem gratuïtament les seves pòlisses de llar, comunitat o empresa, comparem el mercat i li diem què li convé. I si hi ha un sinistre, el defensem amb suport jurídic propi.