Afiançament de quantitats avançades: vengui sobre plànol amb la garantia que exigeix la llei
El promotor que cobra lliuraments a compte abans d'acabar l'habitatge n'ha de garantir la devolució als compradors. Amb una assegurança de caució ho fa sense consumir les línies bancàries que necessita per finançar l'obra.
Una obligació legal del promotor i una protecció per al comprador
La Llei d'ordenació de l'edificació obliga qui promou habitatges, també cooperatives i comunitats de propietaris, a garantir la devolució de les quantitats que els compradors lliuren a compte abans del lliurament, més els interessos legals.
La garantia respon si la construcció no s'inicia, no arriba a bon fi en el termini pactat o no obté les autoritzacions necessàries per al lliurament. Es pot constituir mitjançant aval d'una entitat de crèdit o mitjançant una assegurança de caució, i les quantitats s'han d'ingressar en un compte especial, separat de qualsevol altre fons del promotor.
També es coneix com a afiançament de capitals o assegurança de quantitats a compte.
En poques paraules
Cada comprador rep un certificat que li garanteix recuperar el que ha pagat si l'habitatge no es lliura. El promotor pot continuar venent sobre plànol sense bloquejar el seu finançament.
De la llicència al lliurament de claus
- Pòlissa de la promoció. L'asseguradora analitza el projecte i emet una pòlissa col·lectiva per a la promoció, amb el límit de les quantitats previstes.
- Certificat per comprador. Per cada contracte de compravenda s'emet un certificat individual a nom del comprador, que se li lliura juntament amb el contracte.
- Compte especial. Els lliuraments a compte s'ingressen en el compte especial de la promoció.
- Extinció. La garantia acaba quan l'habitatge obté les autoritzacions necessàries per al seu lliurament i es lliura al comprador.
Els avantatges per al promotor
Finançament intacte
Les línies bancàries queden per al préstec promotor i l'operativa de l'obra.
Ritme comercial
Els certificats de cada comprador s'emeten amb agilitat a mesura que se signen les vendes.
Més capacitat
Permet treballar diverses promocions alhora sumant la capacitat de les asseguradores a la dels bancs.
Confiança del comprador
Una garantia d'una asseguradora solvent és un argument de venda en la comercialització sobre plànol.
Preparem l'expedient perquè la promoció tiri endavant
Presentem la promoció a les asseguradores de caució amb la documentació que necessiten per decidir amb rapidesa, i negociem límit, prima i contragaranties.
- El projecte. Llicència, ubicació, nombre d'habitatges, pressupost i calendari d'obra.
- La viabilitat. Estudi econòmic, finançament de l'obra i nivell de prevendes.
- El promotor. Solvència, comptes anuals i experiència en promocions anteriors.
- L'estructura. Societat vehicle, socis i, si escau, garanties addicionals.
Afiançament, decennal i tot risc, coordinats
Una promoció necessita diverses pòlisses al llarg de la seva vida: l'afiançament de les quantitats dels compradors, el tot risc construcció durant l'obra i l'assegurança decennal després del lliurament. Les coordinem des del principi perquè no hi hagi buits ni duplicitats, amb el suport jurídic del Grup Trebia.
Daniel Santana
Gestor de Clients · Assegurança de Crèdit i Caució · Creditizia, Grup Trebia
L'acompanya des de l'anàlisi de la seva empresa fins a l'emissió de cada garantia, amb interlocució directa amb les asseguradores de caució.
El que solen preguntar-nos sobre l'afiançament de quantitats
És obligatori?
Sí. Qui promou habitatges i rep quantitats a compte dels compradors abans del lliurament està obligat a garantir-ne la devolució, incloses cooperatives i comunitats de propietaris.
Què cobreix exactament?
La devolució de les quantitats lliurades a compte, més els interessos legals, si la construcció no s'inicia, no s'acaba en el termini pactat o no obté les autoritzacions necessàries per al lliurament.
Assegurança de caució o aval bancari?
Tots dos són vàlids. L'assegurança de caució té l'avantatge de no consumir les línies bancàries que el promotor necessita per finançar l'obra.
Quan acaba la garantia?
Quan l'habitatge obté les autoritzacions necessàries per al seu lliurament i es lliura efectivament al comprador.
Sóc comprador, com sé que els meus diners estan garantits?
El promotor li ha de lliurar un certificat individual a nom seu emès per l'asseguradora o l'entitat de crèdit, i indicar-li el compte especial on ingressar els pagaments. Demani'l abans de lliurar qualsevol quantitat.
Quant costa?
Depèn de l'import garantit, el termini de l'obra, la solvència del promotor i la viabilitat de la promoció. Li presentem propostes comparades sense cost.
Li preparem l'estudi de la seva promoció sense cost
Expliqui'ns qui és i quina promoció prepara. El nostre especialista el contactarà per preparar l'expedient i presentar-lo a les asseguradores de caució.
- Anàlisi comparativa entre més de 40 asseguradores
- Revisió de la seva pòlissa actual, si ja en té una
- Un interlocutor únic que l'acompanya també en el sinistre
Sol·liciti el seu estudi
Política de privacitat del formulari de contacte (castellà)
Política de privacitat de cotització (castellà)