Comprar vivienda sobre plano: cómo comprobar que su dinero está garantizado
La ley obliga al promotor a garantizar las cantidades que usted entrega antes de recibir la vivienda. Estas son las cinco comprobaciones que debe hacer antes de pagar.
Daniel Santana · Gestor de Seguro de Crédito y Caución · Creditizia· 3 min de lectura
Comprar una vivienda sobre plano permite acceder a obra nueva a mejor precio y con más opciones de elección, pero exige entregar dinero años antes de recibir las llaves. Para proteger a los compradores, la ley obliga al promotor a garantizar la devolución de esas cantidades. El problema es que muchos compradores firman y pagan sin comprobar que esa garantía existe de verdad.
Qué dice la ley
La Ley de Ordenación de la Edificación obliga a quienes promueven viviendas, incluidas las cooperativas y las comunidades de propietarios, a garantizar la devolución de las cantidades que reciben de los compradores antes de la entrega, más los intereses legales.
Esa garantía puede constituirse de dos formas: mediante un seguro de caución emitido por una aseguradora o mediante un aval solidario de una entidad de crédito. Además, el dinero debe ingresarse en una cuenta especial, separada de cualquier otro fondo del promotor.
La garantía responde si la construcción no se inicia, no se termina en el plazo pactado o no obtiene las autorizaciones necesarias para la entrega.
Cinco comprobaciones antes de entregar dinero
- Pida el certificado individual a su nombre. No basta con que el contrato diga que existe una garantía. Debe recibir un certificado o aval individual en el que figure usted como beneficiario.
- Compruebe quién lo emite. Debe ser una aseguradora autorizada para operar en España o una entidad de crédito. Puede verificarlo en los registros públicos de la Dirección General de Seguros o del Banco de España.
- Revise el importe. La garantía debe cubrir todas las cantidades que vaya a entregar antes de la vivienda terminada, no solo la señal inicial.
- Ingrese siempre en la cuenta especial. El contrato debe indicar la cuenta especial de la promoción. Evite pagos en efectivo o en otras cuentas del promotor.
- Guarde toda la documentación. Contrato, certificado, justificantes de cada pago y comunicaciones con el promotor. Será imprescindible si algún día tiene que reclamar.
Qué ocurre si la obra se retrasa o no se entrega
Si la vivienda no se entrega en el plazo pactado, el comprador puede, en general, optar por resolver el contrato y reclamar la devolución de lo entregado con sus intereses. El primer paso es requerir al promotor; si no devuelve las cantidades, puede reclamar directamente a la aseguradora o a la entidad que emitió la garantía.
Los tribunales han reforzado la protección del comprador en los últimos años. El Tribunal Supremo ha llegado a declarar responsables a entidades bancarias que admitieron ingresos de compradores sin exigir al promotor la cuenta especial y la garantía.
Si usted es promotor
Para el promotor, el afianzamiento no es solo una obligación legal: es también un argumento comercial. Una garantía emitida por una aseguradora solvente da confianza al comprador y, si se constituye mediante seguro de caución, no consume las líneas bancarias que el promotor necesita para financiar la obra.
La aseguradora analiza el proyecto, la licencia, la viabilidad económica, el nivel de preventas y la solvencia del promotor, y emite una póliza para la promoción de la que se derivan los certificados de cada comprador.
En resumen
Antes de pagar un solo euro de una vivienda sobre plano, pida el certificado de garantía a su nombre, compruebe quién lo emite y asegúrese de ingresar en la cuenta especial. Son tres comprobaciones sencillas que pueden ahorrarle años de litigios.
Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye al asesoramiento jurídico. Ante un caso concreto, consulte con un profesional.
